«Ангел Ист Рус»
Дрожжевой завод в ОЭЗ «Данков»
635 сотрудников
- Выручка 9,3 млрд ₽ за 2025 год
- Строит третью линию: 11,1 млрд ₽ к 2027 году, выпуск сухих дрожжей вырастет с 33 до 55 тыс. т в год
Реальное фото объекта
- 270 м²24,5 × 12,5 м, кирпич
- 7,5 соткиземля в собственности
- 12 комнатпо обмерному плану
- Газ · вода · светподведены к зданию
Объект в цифрах
Сколько вложить и сколько получать
Числа — из калькулятора ниже, хороший сценарий: 30 000 ₽ за место в месяц, загрузка 90 %.
Цена
8 000 000 ₽
Здание 270 м² и участок 7,5 сотки, всё в собственности
Ремонт под общежитие
≈5,2 млн ₽
Ориентировочная смета по статьям — в разделе «Доход»
Мест
34–40
34 — по нормам хостела, 40 — если здание целиком снимает работодатель
Вложения всего
≈13,2 млн ₽
Покупка здания и ремонт по смете
Чистыми в месяц
≈700 000 ₽
После всех расходов и налога. Осторожный сценарий — ≈250 000 ₽
Окупаемость
≈19 мес
≈1,6 года, ≈64 % годовых после запуска; ремонт и заселение ≈3 мес не учтены
Почему здесь будет спрос
Небольшой город и предприятия с миллиардной выручкой
В Данкове 19,7 тыс. жителей (перепись 2021 года). Рядом с жилыми кварталами — дрожжевой завод, тепличный комбинат, доломитовое производство группы НЛМК и особая экономическая зона. Людей на производства не хватает по всей стране, а хостелов и общежитий в Данкове в агрегаторах нет, гостиницы — от 1 900 ₽ за ночь.
Производственный кластер
ТК «ЛипецкАгро»
Тепличный комбинат в Данковском районе, 56 га
≈700 сотрудников
- Выручка 5,7 млрд ₽ за 2025 год
- С марта 2026 года владелец — ГК «Рост». Заявлена модернизация теплиц примерно на 10 млрд ₽ вместе с «Елецкими овощами» (соглашение о намерениях, ПМЭФ-2026)
АО «Доломит»
Группа НЛМК
450 сотрудников
- Выручка 2,0 млрд ₽ за 2025 год
- Принадлежит НЛМК на 100 %
ОЭЗ «Данков»
Особая экономическая зона регионального уровня
400+ га
- Создана в 2008 году, промышленно-производственного типа
- Главный резидент — «Ангел Ист Рус»
Ещё в Данкове
- «Данков-АгроИнвест»154 чел.
- НПО «Силма», химия90 чел.
- «Силан», химия26 чел.
- Данковский молочный завод23 чел.
Рядом — Лебедянь: по данным собственника, рабочих сейчас возят оттуда автобусами.
Численность и выручка — бухгалтерская отчётность за 2025 год (ФНС, сервис checko.ru). Это сотрудники предприятий, а не готовые жильцы: большинство из них местные. Жильё нужно тем, кто приезжает работать из других мест. Источники
Рабочих рук не хватает по всей стране
«Никогда в истории современной России не жили в таком дефиците рабочей силы».Председатель Банка России, апрель 2026. Острее всего дефицит в сельском хозяйстве и промышленности — это ровно профиль Данкова.
2,1–2,3 %безработица в России — около исторического минимума (Росстат, 2025–2026)
3,1 млнчеловек — дефицит кадров к 2030 году, оценка Минтруда (январь 2025)
≈240 тыс.разрешений на работу иностранцам в 2025 году: +42 %, больше всего с 2017 года (МВД)
278 940иностранных работников по визам — потребность экономики на 2026 год (постановление Правительства №1920)
Что на месте
- Приезжих рабочих возят автобусами из Лебедяни — своего жилья для них в Данкове не хватает. По данным собственника.
- Место в комнате сдают за ≈1 000 ₽ в сутки при оплате за месяц — и в Данкове, и в Лебедяни. По данным собственника.
- Хостелов и общежитий Данкова в агрегаторах нет. Гостиницы — от 1 900 ₽ за ночь (101hotels, октябрь 2026).
Цена за сутки для рабочего
Место втрое дешевле квартиры — главный аргумент и для работодателя, и для самого рабочего. Цены — по данным собственника.
Источники цифр
- «Ангел Ист Рус»: выручка и численность за 2025 год — checko.ru; третья линия, 11,1 млрд ₽ — Коммерсантъ, 29.10.2025
- ТК «ЛипецкАгро»: выручка, численность, владелец — checko.ru; модернизация теплиц, 56 га — Коммерсантъ, 04.06.2026
- АО «Доломит» — checko.ru
- «Данков-АгроИнвест» — checko.ru; НПО «Силма» — checko.ru; «Силан» — checko.ru; молочный завод — checko.ru
- ОЭЗ «Данков» — russiaindustrialpark.ru
- Безработица 2,1 % — Профиль, 01.10.2025; 2,3 % в июле 2026 — investfuture.ru, 02.09.2026
- Минтруд, дефицит 3,1 млн к 2030 году — finance.mail.ru, 24.01.2025
- Председатель ЦБ о дефиците рабочей силы — dp.ru, 28.04.2026
- Разрешения на работу иностранцам в 2025 году — Коммерсантъ, 07.02.2026, The Moscow Times, 22.01.2026
- Потребность в работниках по визам на 2026 год, ПП №1920 — ppt.ru
- Гостиницы Данкова — 101hotels.com, проверено 26.10.2026
- Нормы хостела, ПП РФ №1951 — legalacts.ru; реестр средств размещения и штрафы — Интерфакс
- Миграционный учёт в гостинице — Контур; учёт по адресу работодателя — КонсультантПлюс
- Население Данкова, перепись 2021 года — Росстат
Доход
Посчитайте сами
Двигайте ставку, загрузку, число мест и стоимость ремонта — расчёт обновится сразу. По умолчанию открыт хороший сценарий.
Сценарий
Хороший — ≈1 000 ₽ в сутки за место, по данным собственника. Осторожный — верх названных собственником 12–15 тыс. ₽ в месяц.
≈1 000 ₽ в сутки
≈30,6 жильца в среднем
Формат
Хостел по нормам: 4 м² на койку при общих зонах не меньше 25 % площади номера, иначе 6 м² на человека — 8 комнат по 3 места и 2 комнаты по 5.
По смете — ≈5,2 млн ₽, таблица ниже
Чистыми в месяц
—
- Выручка в месяц
- —
-
Расходы в месяц
- Управляющий—
- Коммуналка—
- Уборка и расходники—
- Резерв на ремонт—
- Налог УСН 6 %—
- —
- Чистыми в год
- —
- Доходность на вложения
- — годовых
- Окупаемостьпосле запуска; ремонт и заселение ≈3 мес не учтены
- —
- Вложения: здание + ремонт
- —
Расчёт ориентировочный и не является публичной офертой.
Из чего складываются расходы
- Управляющий — 50 000 ₽ в месяц: заселение, оплата, порядок, учёт жильцов.
- Коммуналка — 40 000 ₽ в месяц на здание (отопление газом, свет, вода) плюс 1 500 ₽ на каждого жильца.
- Уборка и расходники — 15 000 ₽ в месяц.
- Резерв на ремонт — 10 000 ₽ в месяц.
- Налог — УСН «доходы», 6 % от выручки.
- Загрузка — доля занятых мест в среднем за год: выручка = места × загрузка × ставка.
Как это работает
Четыре шага от покупки до дохода
-
01
Покупаете здание
8 000 000 ₽, сделка напрямую с собственником. Здание и земля в собственности.
-
02
Ремонт ≈3 месяца
Перегородки, санузлы и душевые по нормам, кухня и стирка, отопление от газа. По смете — ≈5,2 млн ₽.
-
03
Реестр и заселение
Вносите объект в реестр средств размещения. Жильцов находите через отделы кадров предприятий и кадровые агентства — удобно договариваться сразу на группу мест.
-
04
Управляющий ведёт дела
Заселение, оплата, порядок, учёт. Его зарплата — 50 000 ₽ в месяц — уже в расчёте. Вам остаётся ≈700 000 ₽ в месяц в хорошем сценарии.
Здание
Крепкая коробка, коммуникации у стены
Капитальное кирпичное здание, которое готовили под магазин у дома. Дорогое уже сделано: кровля, фасад, окна, подведены газ, вода и свет.
КирпичКапитальные стены
Мощный фундаментБетонные полы
Новая кровляСиний профлист
Фасад оштукатуренДекоративная штукатурка «короед»
Пластиковые окнаПо всему фасаду
ГазПодведён, труба на стене здания
ВодаЗаведена в здание
ЭлектричествоПодведено
КанализацияСейчас яма. К центральной — 200 000 ₽, по данным собственника
Отдельно стоящееБез соседей за стеной
В собственностиИ здание, и земля
ПарковкаНа 10–15 машин
- Площадь270 м²
- Наружные размеры24,5 × 12,5 м
- Потолки2,6–2,85 м
- Статуснежилое здание
Планировка
Из 12 комнат — общежитие на 34 места
Коридор по центру, комнаты по обе стороны — такая планировка удобна для общежития. Под нормы хостела нужен ремонт по смете и включение в реестр.
Сейчас: 12 комнат и коридор
- 8 комнат справа15,0–15,8 м², 5,55 × 2,70–2,85 м
- 4 комнаты слева20,5–21,0 м², 3,75 × 5,75–5,80 м
- Коридор1,6 м шириной, 37,6 м²
Размеры — по обмерному плану здания.
После ремонта: 34 места
- 8 комнат × 3 местасправа, 24 места
- 2 комнаты × 5 местслева, 10 мест
- 6 санузлов с душемв трёх местах коридора + туалет у кухни
- Кухня и стиркаплиты, мойки, стиральные и сушильная машины
Нормы хостела: 4 м² на койку при общих зонах не меньше 25 % площади номера, иначе 6 м² на человека, до 8 человек в комнате, 1 унитаз на 5 человек, 1 душ на 10. Если здание целиком снимает работодатель — можно поставить до 40 мест (проверьте у юриста).
Концепция планировки по обмерному плану. Финальный проект и согласования — за покупателем.
Фото
Как здание выглядит сейчас
Реальные фото: поправлены только свет, цвет и горизонт, ничего не дорисовано. Нажмите на фото, чтобы увеличить.
Вид с дороги: фасад с синей кровлей
Фасад: новые окна, штукатурка, кровля
Здание целиком со стороны участка
Угол здания и кровля
Боковая стена и окна
Участок вдоль забора
Участок в солнечный день
Здание со стороны улицы
Со стороны проезда
Внутри сейчас
Внутри: светлое помещение, окна на улицу
Внутри: длинный зал под комнаты
Внутри: проём в комнату, окна, деревянный пол
Видеообзор объекта
Так может выглядеть после благоустройства
Это визуализации, а не фото: нейросеть убрала или понизила высокий забор и добавила газон, само здание не менялось. На каждом кадре — плашка «Визуализация».
Место и документы
Данков, ул. Котовского, 2
- Адрес
- Липецкая обл., г. Данков, ул. Котовского, 2
- Участок
- 7,5 сотки, в собственности
- Кадастровый номер участка
- 48:03:0690229:9Проверить: введите номер в поиск на карте НСПД (бывшая публичная кадастровая карта Росреестра) или закажите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра.
- Территориальная зона
- Ж-2 (по ГПЗУ от 05.07.2024)
- Здание
- 270 м², нежилое, в собственности
- Документы на руках
- Градплан участка (ГПЗУ) от 05.07.2024, топосъёмка участка, обмерный план здания
Данков, ул. Котовского, 2Карта загрузится по кнопке — так страница открывается быстрее.
Кому подходит
Три способа заработать на этом здании
Частному инвестору
Купили, отремонтировали за ≈3 месяца, наняли управляющего. Дальше — доход каждый месяц: ≈700 000 ₽ в хорошем сценарии, ≈250 000 ₽ в осторожном.
ПозвонитьПредприятию
Своё жильё для приезжих сотрудников в городе — вместо съёма квартир и автобусов из Лебедяни. Можно занять всё здание своими людьми: до 40 мест.
Написать в WhatsApp Презентация для предприятий (PDF)Кадровому агентству
Своё жильё в Данкове — аргумент и для заказчика, и для работника. Селите людей под заказы местных предприятий, а не ищете комнаты каждый раз заново.
Написать в TelegramВопросы
Что спрашивают перед покупкой
Правовые ответы — по открытым источникам. Перед покупкой проверьте свою схему у юриста.
Можно ли сделать общежитие в нежилом здании?
Да, в формате хостела. Положение о классификации средств размещения (постановление Правительства №1951 от 27.12.2024) не требует жилого статуса: хостел — это номера в здании или его части с отдельным входом. Переводить здание в жилое не нужно.
Обязательное условие — внести объект в реестр классифицированных средств размещения (Росаккредитация). С 1 сентября 2025 года работать без этого нельзя, штраф для юрлица — 300–450 тыс. ₽. Вид разрешённого использования участка в зоне Ж-2 стоит сверить с правилами землепользования Данкова вместе с юристом.
Как ставить жильцов на миграционный учёт?
Два рабочих пути. Первый — через средство размещения из реестра: хостел ставит иностранца на учёт в первый рабочий день после заселения и проверяет его по реестру контролируемых лиц МВД. Второй — через работодателя: он может поставить работника на учёт по адресу своего помещения, если человек там работает и фактически живёт.
Почему 34 места, а не 40?
34 — по нормам хостела: 4 м² на койку при общих зонах не меньше 25 % площади номера, иначе 6 м² на человека, до 8 человек в комнате, 1 унитаз на 5 человек и 1 душ на 10. Это 8 комнат по 3 места и 2 комнаты по 5, ещё две комнаты — душевые с санузлами и кухня со стиркой. Двухъярусные кровати нормы разрешают.
40 мест — вариант, когда всё здание снимает один работодатель под жильё своих сотрудников. Нормы хостела в этом случае могут не применяться, но это нужно проверить у юриста. Калькулятор считает оба варианта.
Сколько займёт и сколько стоит ремонт?
Около трёх месяцев. Ориентировочная смета — ≈5,2 млн ₽ по 16 статьям, она открыта выше в разделе «Доход». Коробка, кровля, фасад и окна уже готовы — деньги уходят на перегородки, санузлы, инженерку, отделку и кровати. Это прикидка, а не предложение подрядчика: перед покупкой закажите смету на месте.
Почему продаёте?
Здание покупали и готовили под магазин у дома: сеть одобрила место, но потом свернула программу. Планы поменялись — продаю.
Какие документы есть?
Здание и участок в собственности. На руках — градплан участка (ГПЗУ) от 05.07.2024, топосъёмка и обмерный план здания. Кадастровый номер участка — 48:03:0690229:9, его можно проверить на сайте Росреестра до звонка.
Можно приехать посмотреть?
Да. Позвоните или напишите — договоримся о дне показа. Покажу здание, участок и подводку коммуникаций.
Позвонить собственнику
Звоните — расскажу и покажу здание
Андрей, собственник. Отвечаю на звонки сам, в Telegram и WhatsApp — тоже.
+7 920 215-09-23